A peine remis de la crise des subprimes, que les banquiers se retrouvent avec une nouvelle méga crise d'impayés, et cette fois ce n'est pas la petite maison ou appartement à 300.000 euros ou dollars, mais des immeubles ENTIERS constitués de bureaux (inoccupés).
En mars dernier je vous avais parlé ici du fonds de pension canadien Investement Board (gère 450 milliards de dollars et dispose d'un parc immo de 40 milliards), qui avait préféré vendre sa propriété d'un immeuble de bureaux de luxe à New York (acheté 80 millions de dollars) pour juste 1 dollar, histoire de s'en débarrasser le + vite possible plutôt que de continuer à en payer l'entretien et le remboursement du prêt alors que les bureaux sont en partie vides...
En mars dernier je vous avais parlé ici du fonds de pension canadien Investement Board (gère 450 milliards de dollars et dispose d'un parc immo de 40 milliards), qui avait préféré vendre sa propriété d'un immeuble de bureaux de luxe à New York (acheté 80 millions de dollars) pour juste 1 dollar, histoire de s'en débarrasser le + vite possible plutôt que de continuer à en payer l'entretien et le remboursement du prêt alors que les bureaux sont en partie vides...
Eh bien les mêmes gestionnaires du Investement Board ont cette fois vendu une partie d'un immeuble de bureaux à San Francisco sur la célèbre Market Street (le QG d'Uber s'y trouvait) avec une perte massive: acheté pour 219 millions de dollars en 2015 (et dont le prix aurait dû être à 340 millions en 2024 sans le Covid) le fonds canadien l'a revendu pour seulement 43,5 millions de dollars, soit une perte nette (et sèche) de 176 millions de dollars...
Aïeeee ! Les retraités canadiens devraient commencer sérieusement à s’inquiéter.
Ce n'est pas tout. Tous les bureaux actuellement sur le marché ne se vendent qu'avec une réduction d'au moins de 50% !
Les pertes sont significatives mais le plus fou est qu'il y ait encore des acheteurs !
Par exemple, un immeuble de SF sur California Street acheté pour 156 millions en 2019 vient d'être vendu pour seulement quelques 50 millions, soit une perte sèche de 100 millions de dollars en juste 5 années !
Aïeeee ! Les retraités canadiens devraient commencer sérieusement à s’inquiéter.
Ce n'est pas tout. Tous les bureaux actuellement sur le marché ne se vendent qu'avec une réduction d'au moins de 50% !
Les pertes sont significatives mais le plus fou est qu'il y ait encore des acheteurs !
Par exemple, un immeuble de SF sur California Street acheté pour 156 millions en 2019 vient d'être vendu pour seulement quelques 50 millions, soit une perte sèche de 100 millions de dollars en juste 5 années !
A New York, des immeubles qui avaient (EN PLUS) été mis dans un Commercial Mortgage Backed Security ou CMBS de la JP Morgan (le JPMCC 2021-1440) vient de rendre l'âme en raison d'un 7% de loyers impayés à ajouter aux surfaces inoccupées et aux occupants en difficultés comme WeWork ou le célèbre magasin Macys ! lire ici Bloomberg pour le croire.
Pendant que le public est diverti par l'Ukraine, Israel, Taïwan, etc., les banquiers, eux, du moins les sérieux, se préparent au choc de la crise de l'immobilier de bureaux au point de préparer le public (article suivant).
Pendant que le public est diverti par l'Ukraine, Israel, Taïwan, etc., les banquiers, eux, du moins les sérieux, se préparent au choc de la crise de l'immobilier de bureaux au point de préparer le public (article suivant).
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