La petite maison dans la prairie

Actu source : Survivre au système

Aux États-Unis, le phénomène des "tiny houses" a pris de l’ampleur en 2008, pendant la crise immobilière.

Et pour cause : ces petites maisons en bois que l’on peut déplacer reviennent bien moins cher qu’un logement classique.

Avec cette nouvelle tendance, vous pourriez avoir envie de construire la votre, mais plusieurs questions sont à se poser avant de se lancer.

Que sont les Tiny Houses, ces mini-maisons à la mode dont nous entendons parler de plus en plus ? En anglais « tiny » signifie minuscule, et « house », maison. Les Tiny houses ou « micromaisons » sont le nom donné à un mouvement social et architectural dont les adeptes prônent la simplicité de vivre dans de petites maisons. Ce mouvement des Tiny houses nous vient paradoxalement des États-Unis, où la taille moyenne d’une maison familiale est de 230 m². Généralement construite sur roues, la Tiny House s’assimile à une caravane design représentant une surface pouvant aller de 10 à 20m² environ. Tout est aménagé de façon à optimiser l’espace (rangements, etc…) rendant le volume intérieur spacieux. La Tiny house peut se tracter simplement avec une camionnette, elle est généralement tout en bois, et construite avec des matériaux écologiques. Nul besoin d’un permis de construire mais d’un permis de conduire. En route à bord des Tiny houses !

En savoir plus sur : http://www.toolito.com/tag/tiny-house/

Une inspiration américaine

L'histoire de la Tiny House prend ses racines de l’autre côté de l’Atlantique, en Amérique du nord.

Là-bas, depuis une douzaine d’années, un véritable mouvement est né qui fait la promotion du petit habitat.

Depuis quelques temps déjà, ce phénomène fait beaucoup d'adeptes en France.

Et pour cause, assimilées aux caravanes, les Tiny houses ne nécessitent pas de permis de construire.

De plus, il répond aux préoccupations urbanistiques actuelles ; réduction de l’espace, durabilité de l’habitat, et coût abordable.

Un choix de vie vers plus de simplicité, mais quand est-il vraiment ?

Où puis-je installer ma Tiny house ?

La réglementation actuelle prévoit qu’une résidence mobile soit installée sur un camping, un Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) ou sur la propriété d’un exploitant agricole en tant que logement saisonnier.

Dans l’état actuel de la législation, la résidence mobile n’est alors pas assujettie au permis de construire tant que sa superficie ne dépasse pas 40 m2 et qu’elle conserve ses moyens de mobilité.

Fiscalement,un propriétaire de mobile home ne doit pas payer de taxe d’habitation même s’il existe un branchement EDF ou autre.

Toutefois, la résidence mobile est soumise à la taxe de séjour appliquée aux touristes (quelques euros par jour) dès lors qu’elle se trouve sur un terrain de camping.

De par son statut, une résidence mobile est assimilée à un véhicule de loisirs (telle une caravane de grande dimension) et non à une construction.

Si vous souhaitez installer une résidence mobile en terrain privé, vous devez obligatoirement demander une autorisation à la mairie du lieu. Selon les cas, certaines mairies délivrent une autorisation de stationnement pour une durée de 3 mois maximum.

Installation de moins de 3 mois:

Vous pouvez installer votre caravane ou mobile-home (résidence mobile de loisirs transportable) dans votre jardin sans autorisation s’il s’agit d’une installation temporaire, c’est-à-dire qui n’excède pas plus de 3 mois dans l’année.

Dans ce cas, la caravane ou le mobile-home ne doit pas être utilisé(e) comme habitation ou annexe à votre logement.

La caravane et le mobile-home doivent conserver en permanence leurs moyens de mobilités (roues, barre de traction…) afin de pouvoir quitter leur emplacement à tout moment.

Installation de plus de 3 mois :

L’installation de votre caravane ou mobile-home (résidence mobile de loisirs transportable) dans votre jardin est soumise à une déclaration préalable lorsqu’elle est effectuée pour une durée supérieure à 3 mois par an.

source: service-public.fr

Attention :les règles locales d’urbanisme (plan local d’urbanisme ou carte communale) peuvent imposer des restrictions spécifiques en cas d’installation inférieure ou supérieure à 3 mois. Pensez à consulter le service de l’urbanisme de votre mairie.

Des modifications ont été apportées depuis l’adoption de la loi ALUR : « Yourte, tipi, roulotte, mobile home vont trouver leur place dans les règles d’urbanisme »

La tiny house étant à priori assimilée a un caravane, la loi dit pour son installation:

L’installation définitive d’une caravane dans votre jardin nécessite l’obtention d’une autorisation d’urbanisme si son gabarit crée au moins 5 m2 de surface supplémentaire ( surface de plancher etemprise au sol ). Dès lors :

une déclaration préalable est nécessaire entre 5m2 et 20 m2 de surface.
un permis de construire au-delà de ce seuil.

Le coté légal...

La Tiny House est une petite maison sur-mesure, avec une surface au sol entre 10 et 15 m² et une mezzanine entre 5 et 7 m², cette maison mobile est écologique et économique à la foi.

Elle se démarque du mobile-home par son poids de moins de 3,5 tonnes afin que l’on puisse simplement déplacer sa maison avec une camionnette.

Une Tiny House, ce sont certes quelques obligations légales mais qui ne sont rien comparées à la liberté que procure cet habitat inédit.

Une Tiny House peut tout à fait être autonome en électricité, eau et gaz.

Où la poser ? Ce que dit la loi.

La Tiny House est un habitat mobile (les roues ça change tout).

Considérée comme une caravane, elle n’impose pas de permis de construire, et ça c'est une sacrée bonne nouvelle, elle nécessite uniquement un permis de conduire pour la déplacer.

Légalement, elle ne peut stationner plus de 3 mois au même endroit, sauf obtention d’une dérogation de la mairie.

La loi qui s'applique pour une caravane sur un terrain privé est la suivante : elle peut rester maximum 3 mois au même endroit, sauf autorisation de la mairie suite à une demande de votre part.

Donc au bout de 3 mois il faut soit aller faire un tour avec sa Tiny House et faire constater qu'elle n'est plus là… puis revenir.

Soit négocier avec la mairie.

Soit trouver une autre belle âme pour vous accueillir sur son terrain.

Le site de l'association Halem (Habitants de Logements Ephémères ou Mobiles) est une bonne ressource sur la question.

Concernant les obligations légales...

La largeur maximale de la charge (là c'est la Tiny House) transportée par la remorque ne peut excéder 2.55 m. hors tout (Décret 97-572 du 30.05.97).
Dans le cas contraire, et si la largeur reste inférieure à 3 m., une autorisation permanente de "Convoi Exceptionnel" doit être demandée à la Préfecture de votre département (obligation de panneau annonceur et de gyrophare jaune).

En France, le poids maximum (avec le permis BE) d'une remorque en charge est de 3,5 tonnes.

Le poids total de la Tiny House ne pourra donc pas dépasser 3,5 t moins le poids de la remorque (environ 600 kg).

Concernant le permis nécessaire : depuis le 19 janvier 2013, l’ancien permis E(B) est devenu le permis BE, et s’est adapté à l’arrivée de la formation B96 (mini permis BE).

Le permis BE offre la possibilité de tracter une remorque de plus de 750 kilos avec un ensemble dont la somme des PTAC est supérieure à 4 250 kilos. Outre ce simple aménagement, le permis BE reste très proche par ses épreuves en plateau et en circulation ainsi que son obligation de repasser le code pour les permis de plus de 5 ans. Ce nouveau permis BE a toujours une validité temporaire, son renouvellement (comme son obtention) étant soumis à une visite médicale tous les 5 ans pour les conducteurs de moins de 60 ans, tous les 2 ans pour les 60 à 76 ans, et annuelle pour les plus de 76 ans. Cette visite médicale doit être pratiquée chez un médecin agréé par la préfecture locale.

Un point essentiel avant de prendre la route, le véhicule-tracteurdoit avoir un Poids Total Roulant Autorisé (son poids + celui de la remorque) suffisamment important.

Il faut prévoir un PTRA minimum de 5,5 t.

Une dernière précision concernant le véhicule-tracteur : acquérir un tel véhicule n'est pas évident pour tout le monde.

Tout dépend donc du nombre de déplacements qu'effectuera la Tiny House.

Il est sans doute plus judicieux, pour certaines pratiques, de louer le véhicule nécessaire ainsi que le chauffeur si besoin...

Carte grise et assurance :

Une Tiny House est une petite maison en bois, isolée et posée sur une remorque. Elle peut-être facilement séparée de son support.

La carte grise de la Tiny House est celle de la remorque.

En mode nomade, l'assurance de la remorque est celle du véhicule-tracteur.

Il est nécessaire de la déclarer à son agence d'assurance avec le numéro d'immatriculation.

Cette simple assurance ne prend en compte que les dégâts causés aux tiers. Il est possible et judicieux d'assurer la remorque à son juste prix et d'assurer la charge à la valeur estimée.

En mode ''stationnaire'', l'assurance est préférable.

Et en matière d’assurance faut-il une assurance auto puisqu’elle est mobile ou une assurance habitation puisqu’il s’agit d’un habitat ?

Idéalement, il convient de l’assurer des deux manières.

Lorsqu’elle roule, cette Tiny House dispose de l’assurance auto du véhicule qui la tracte.

Lorsqu’elle est posée, elle devient une habitation, une assurance MRH peut correspondre. Attention cependant à bien assurer cette remorque pour tous les dégâts et pas uniquement pour ceux causés à des tiers. Il est conseillé de contacter sa compagnie d’assurance afin de trouver la garantie la plus complète pour protéger cet habitat mobile.

La gestion des eaux usées entre également dans les obligations de chacun. Plusieurs systèmes de filtrations écologiques autonomes existent.

Leur installation ne nécessite ni terrassement ni maçonnerie. Ils se posent sur le sol à l'extérieur, sous la Tiny House.

Il n'y a pas besoin de pompe.

Les taxes sur les résidences mobiles :

Tout propriétaire d’une résidence mobile terrestre (caravane, camping-car) qui l’occupe à titre d’habitat principal doit payer une taxe annuelle. Des exonérations existent toutefois dans certaines situations.

Personnes et résidences imposables

Personnes concernées

Vous êtes concerné si vous êtes propriétaire d’une résidence mobile terrestre.

Résidences concernées

La résidence mobile terrestre est imposable si les 4 conditions suivantes sont remplies en même temps :

Être un véhicule terrestre habitable conservant en permanence les moyens de sa mobilité (caravanes, camping-car)
Être affectée à l’habitation en offrant un ameublement suffisant
Constituer l’habitat principal (c’est-à-dire ne pas être un logement secondaire ou saisonnier)
Être utilisée en France, quelle que soit la durée du séjour

Exonérations

Vous êtes exonéré si vous êtes dans l’une au moins des situations suivantes :

Bénéficiaire de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (Asi)
Bénéficiaire de l’allocation aux adultes handicapés (AAH) si ses revenus de 2014 ne dépassent pas certaines limites
Personne atteinte d’une infirmité ou d’une invalidité l’empêchant de subvenir par son travail aux nécessités de l’existence, à condition que ses revenus de 2014 ne dépassent pas certaines limites
Propriétaire d’une résidence mobile terrestre dont la 1ère mise en circulation date de plus de 15 ans au 1er octobre de l’année d’imposition. Exemple : si votre caravane a été mise en circulation le 27 octobre 2000, la durée de 15 ans ne sera pas atteinte avant le 28 octobre 2015. Votre caravane est donc imposable pour la période du ^1er octobre 2015 au 30 septembre 2016. Par contre, elle sera exonérée à partir de l’imposition 2016.

Montant

Montant de la taxe sur les résidences mobiles

Ancienneté du véhicule (depuis de la 1ère mise en circulation)	Montant de la taxe
Jusqu’à 10 ans	150 €
Entre 10 ans et 15 ans	100 €
Plus de 15 ans	Exonération

Exemples :

si votre caravane a été mise en circulation le 1^er juin 2005, votre taxe est de 100 € au 1^er octobre 2015 (la durée entre le 1^er juin 2005 et le 1^er octobre 2015 est supérieure à 10 ans) ;
si votre caravane a été mise en circulation le 20 mars 2009, votre taxe est de 150 € au 1^er octobre 2015.

Laetita Dupé, designer, a tout plaqué pour construire sa propre "tiny house" à Nantes. Aujourd’hui, elle vit dans 14 m2 et ne regrette pas son choix.

Découvrez son témoignage.

Designer de formation, je me suis lancée un défi un peu fou : réaliser une des toutes premières "tiny houses" de France.

Une "tiny house" est une "toute petite maison" la plupart du temps sur roues. Il s'agit d'un logement de plus en plus répandu aux États-Unis, mais encore peu connu dans notre pays.

J’ai appelé ce projet "Baluchon", car mon nouveau logement est petit, qu’il ne contient que l’essentiel et que je peux l’emmener partout avec moi.

À Paris, la verdure me manquait

Cette idée est née un peu par hasard. Originaire de Nantes, j’ai vécu à Paris pendant plusieurs années. Là-bas, je travaillais dans une grande entreprise et je louais un petit studio de 25 m2, que je payais près de 800 euros par mois.

Évoluer dans un petit espace ne me dérangerait pas, mais il me manquait un coin de verdure et j’avais envie de faire quelque chose de mes mains.

Un soir de décembre, je suis tombée sur un reportage qui parlait du phénomène des tiny houses aux États-Unis. J’ai tout de suite été captivée.

J’ai été plongée dans l’univers du bois dès mon plus jeune âge, car mon grand-père était menuisier. Je passais de longues heures dans son atelier, à le regarder travailler. Cette thématique m’intéressait tellement, que j’ai fait mon projet de fin d’études sur les cabanes en bois pour enfants.

La "tiny house", j'en rêvais la nuit

Après avoir visionné ce reportage, j’ai commencé à faire des recherches approfondies sur les "tiny houses". J’en rêvais la nuit, c’était presque devenu une obsession.

Ce mode de vie résolvait à mon sens de nombreux problèmes auxquels j’étais confrontée. Le fait de sacrifier une grosse partie de mon salaire pour payer mon loyer me dérangeait, mais d’un autre côté, je n’avais pas envie de m’endetter sur de nombreuses années pour devenir propriétaire. La "tiny house" était donc la solution idéale pour moi.

Je me suis mise à réfléchir à mes besoins essentiels et à dessiner des plans en conséquence. Cette idée ne voulait pas sortir de ma tête. Un mois plus tard, ma décision était prise : j’allais repartir à Nantes pour construire ma propre "tiny house".

Quand j’ai parlé de ce projet à mon entourage, j’ai dû faire face à des réactions bien différentes. Certains de mes proches m’encourageaient, tandis que d’autres étaient plus sceptiques.

C’était notamment le cas de mes parents, qui n’ont pas tout de suite compris pourquoi je voulais changer de mode de vie. Ca ne les a pas empêché de m’aider : ils ont décidé de me prêter un bout de leur terrain pour que j’y installe ma future "tiny house".

Ci-dessous, son espace chambre :

Un gros investissement

Pour financer ce projet, j’ai investi toutes mes économies. En tout, ça m’a coûté entre 15 et 16.000 euros. C’était un gros investissement pour moi.

Après six mois de recherches pour trouver les bons matériaux et les bons fournisseurs, j’ai commencé la conception de ma petite maison. Comme je maîtrise les outils 3D, j’ai pu mettre mes idées en volume, ce qui m’a permis de faire une bonne estimation de la quantité de bois nécessaire.

Le premier pas vers la concrétisation de ce projet était l’achat de la remorque, indispensable pour déplacer cette petite maison. C’était aussi le plus gros poste de dépense, puisqu’elle m’a coûté 5000 euros.

La principale contrainte était le poids de ma future maison : pour être déplacée, elle ne devait pas dépasser 3,5 tonnes. J’ai donc opté pour des matériaux légers tels que le sapin et le cèdre rouge.

Protéger le bois de la pluie

Si j’ai construit une grosse partie de ma "tiny house" de mes propres mains, j’ai aussi reçu l’aide précieuse de mes amis, qui sont venus m’apporter leurs bras et leurs compétences pour certaines étapes délicates, telles que la toiture, l’électricité ou la plomberie. Leur soutien m’a été très bénéfique.

Une fois l’ossature de ma maison réalisée, je me suis attaquée à la création des meubles sur-mesure. Pour qu’ils ne soient pas trop lourds, j’ai choisi de les créer sans fond. Je les ai réalisés à l’aide des vieilles machines de mon grand-père. Ma grand-mère a, elle, réalisé mon sofa et mes rideaux grâce à ses talents de couturière.

Ce qui a été le plus difficile au quotidien fut le fait de construire ma "tiny house" en extérieur, car il fallait sans cesse protéger le bois de la pluie. Chaque jour, je recouvrais ma maison de bâches, que j’enlevais le lendemain matin. Ça m’a pris un temps fou.

Je me souviens d’une nuit où il a beaucoup plu. Je suis revenue sur le chantier pour voir si tout allait bien, mais il n’y avait aucun éclairage. À l’aide de ma lampe de poche, j’ai pu voir qu’une grosse poche d’eau s’était formée sur la bâche. J’ai réglé le problème tant bien que mal, mais ce fut très éprouvant moralement.

Les voisins étonnés

Finalement, entre les recherches, la conception, les délais fournisseurs et la construction de ma "tiny house", huit mois se sont écoulés. Ça n’a pas été facile tous les jours, mais ma maison était sur pied (ou plutôt sur roues) et c’était l’essentiel !

Il restait malgré tout une étape cruciale : la pesée. Pour cela, je devais déplacer ma maison pour la première fois. C’était un vrai défi, car si elle dépassait 3,5 tonnes, je n’avais aucun plan B.

À l’aide de quelques amis, nous avons pris la route. En chemin, nous sommes passés par des petits villages et nous avons croisé des habitants quelque peu étonnés par le spectacle qui se déroulait devant leurs yeux.

La mini maison Pinafore sur roues de Zyl Vardos, avec ses courbes, son toit de cuivre, sa porte élégante et ses fenêtres très distinctives nous montre qu’il y a énormément de possibilités stylistiques applicable aux Tiny House.

Jay Shafer et son Epu

Au sein de ce mouvement, Jay Shafer a pris le chemin des minuscules maisons roulantes (tiny houses on wheels).

En 2003 il créait Tumbleweed sa première société spécialisée sur la construction de Tiny House. Un « tumbleweed », c’est une plante formant une grosse boule d’herbes qui pour se ressemer se casse à la racine et s’en va au grè des vents. C’est ce fameux petit buisson qui traverse la rue désertée avant le duel dans les vieux westerns.

Et Tumbleweed a déposé de nombreuses graines dans tous les états du pays. Ces graines ont germées et une véritable communauté des Tiny Houses s’est mise en place.

Dans son livre paru en 2008, Jay Shafer expliquait dans son introduction :

« Je vis dans une maison plus petite que les placards de certaines personnes. Ma décision d'habiter dans seulement 8 m2 est née de certaines préoccupations que j'avais au sujet de l'impact qu'une maison plus grande pourrait avoir sur l'environnement, et parce que je ne veux pas entretenir beaucoup d'espace inutilisé ou inutilisable. Ma maison répond à tous mes besoins, sans exiger beaucoup en retour. Le style de vie simple et lent que cela offre est un luxe pour lequel je suis toujours reconnaissant.

Si les plus petites maisons bien conçues ne sont pas la vague de l'avenir, elles sont certainement une ondulation importante sur cette vague. »

Ayant étudié l'architecture sacrée durant plus de 10 ans, il s'est inspiré des formes et symboles ayant du sens pour construire son Epu. La fenêtre gothique de la mezzanine et la belle proportion de la façade sont le résultat de ce travail. Si il existe de nombreux constructeurs de tiny houses aux USA, peu d'entre-eux arrivent à égaler le travail harmonieux de Jay.

Présentation d'une Tiny house en construction :

Vous trouverez quelques conseils ici pour construire vous même votre Tiny house.

Guide stationnement résidences mobiles :

Ce Guide de stationnement des résidences mobiles vous apportera les informations nécessaires pour savoir ce qu’il faut et ce qu’il ne faut pas faire avec un habitat mobile.

Sources :

http://www.latinyhouse.com
http://leplus.nouvelobs.com/contribution/1405514-photos-j-ai-construit-ma-tiny-house-14-m2-sur-roues-je-gagne-du-temps-et-de-l-argent.html
http://tinyhousefr.fr