UN CDS A 300 MILLIONS - LICENCIEMENTS FANNIE MAE

du 14 au 18 avril 2025 :

Carousel Center, le propriétaire de l’un des plus grands Malls de New York, le centre commercial Destiny, a fait un défaut de paiement de 300 millions de dollars à la JP Morgan, ce qui a déclenché un appel de paiement via le Credit Default Swap qui était posé dessus.

Ca s’appelle un ricochet...

"Selon le rapport de Syracuse.com, après avoir échoué à prolonger l’échéance de son prêt, le crédit hypothécaire de 300 millions de dollars de Destiny USA est désormais en défaut de paiement. Le solde total de 325,2 millions de dollars - incluant 25,2 millions de dollars d’intérêts différés - est désormais exigible immédiatement.

Le prêteur a rompu l’accord de tolérance (forbearance agreement), ce qui fait planer la menace d’une saisie immobilière, comme cela a déjà été observé l’année dernière pour deux autres centres commerciaux appartenant au groupe Pyramid."...

Cela vous donne une bonne idée de ce qui passe à New York:

"Les obligations immobilières commerciales ne sont rien d’autre que des prêts immobiliers commerciaux regroupés sous forme de titres, puis vendus à des investisseurs. Une catégorie particulière de ces obligations, les valeurs mobilières adossées à des prêts hypothécaires commerciaux (CMBS pour Commercial Mortgage-Backed Securities), a vu son taux de détresse grimper à 10,6?%, atteignant un record pour le 4e mois consécutif.

Fait particulièrement notable : dans la catégorie CMBS - qui représente environ 625 milliards de dollars de dette immobilière commerciale en circulation - les prêts liés aux immeubles de bureaux affichent désormais un taux de détresse supérieur à 17?%, tandis que celui des prêts liés aux logements locatifs (appartements) a fortement augmenté, atteignant 12,5?%."

On va bientôt compter les morts, sachant qu’en effet tous ces prêts avaient également des CDS dessus, lire ici ZH et ici Syracuse.com.

Retour à: Paris; le quartier de la Défense est mouru, lire ici Le Echos. 

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