Planet Ponzi : La bulle de l’immobilier mondial – 22 salaires annuels pour un appartement de 60 m²
La bulle de l’immobilier mondial : 22 salaires annuels pour un appartement de 60 m²
UBS décrit une bulle immobilière comme suit :
«Des bulles de prix se produisent régulièrement sur les marchés immobiliers. Le terme « bulle » indique une surévaluation substantielle et persistante d’un actif dont l’existence ne peut être prouvée tant qu’elle n’a pas éclaté.
Les indicateurs typiques sont la déconnexion entre les prix des loyers et les revenus locaux et les déséquilibres de l’économie réelle, tels que des prêts excessifs ou une activité exceptionnelle dans le secteur de la construction.
Les prix ont augmenté en moyenne de 35 % en 5 ans
UBS a examiné une vingtaine de villes et en est arrivé aux conclusions suivantes :
L’Europe
Dans toutes les villes de l’UE, à l’exception de Milan, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté au cours des cinq dernières années. Des bulles menacent à Munich, Amsterdam, Paris et Francfort. En dehors de la zone euro, des bulles immobilières menacent Londres et Stockholm, Genève et Zurich.
L’achat d’un appartement de 60 m² dans la plupart des villes du monde dépasse le budget des travailleurs hautement qualifiés dans le secteur des services. C’est notamment le cas à Hong Kong, où 22 salaires annuels sont nécessaires pour acheter un tel appartement. Mais à Londres, Paris, Singapour, New York et Tokyo également, il faut plus de 10 salaires annuels pour acheter un appartement résidentiel de cette taille.
Les premières fissures dans la bulle sont perceptibles
« A Sydney, par exemple, des conditions de crédit plus strictes et des taux d’intérêt plus élevés ont mis fin brutalement à la forte hausse des prix. Genève aussi tend de plus en plus vers un prix normal. Selon le rapport, on observe les prix réels du marché à Boston, Singapour et Milan.
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